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整个中国今天居住的产品其实才刚刚开始,整个中国的居住未来在发生很多的、很微妙的、基础假设的一些变化,我觉得这些假设大概有这么几种,第一就是刚才我们提到的人口在快速的向大中型城市圈集中,这个趋势是非常明显的,包括整个城市里边的常住人口里边,外来的常住人口会逐步地去超过这个土著的常住人口。包括很有意思的事情就是今天我们的户数,就是今天中国的家庭结构正在发生很大的一个变化。我们六年前刚开始做的时候,北京一户平均人口是2.8个人,今天我们一户人口只有2个人,就是这种快速的变化,所以我们同样2300万人口的情况下,我们的户数在快速增加,并且我们也可以看到今天单身的人口已经覆盖到全年龄段,整个年龄段单身的人口都逐步出现。所以,我觉得这是第一个变化。

分城市层级来看,如果说2017年是一二线城市低迷,三四线城市逆袭的一年,则2018年是一二线城市修复,三四线城市回落的一年。一线、二线、三四线销售面积累计增速从2017年末的-29.2%、-0.4%、13.6%分别转为2018年10月的-13.3%、2.43%、5.7%。这点同样体现在分限购和非限购城市,限购城市今年以来截至10月单月成交增速逐步修复,而非限购城市单月保持负增长。中信建投房地产组预计明年一二线市场表现将相对更好,在专项政策边际改善下将优先受益,而需要警惕的是三四线城市,棚改支持力度渐弱的环境下,需求的持续性会迎来挑战。整体来看,市场会呈现前低后高的趋势。整体而言,房地产组预计今年一线、二线及三线以下城市销售面积同比增速分别为-9%、-0.5%和3.2%,明年各线城市的销售面积同比增速分别为2.0%、-4.0%以及-6.6%,全国销售面积同比下降5.7%。参照2014年,预计一线、二线及三线以下城市的销售均价同比分别增长2.5%、1.0%和1.0%,全国销售额同比增速在-3.8%左右。我们同意房地产组的判断,区域结构上一二线修复三四线回落,因此部分回落城市可能因城施策,存在一定程度松绑的可能。

4四、重点工作任务中的机会在宏观经济形式判断、宏观总量政策和经济结构政策实施的基础上,中央经济工作会议对2019年的工作仍然是供给侧结构性改革、三大攻坚战和扩大改革开放这三大重点任务。但是,这三大任务在2019年具有完全不同的意义和工作内容。

在全国经济增速较去年同期放缓0.1个百分点的环境下,19省份增速同比放缓。其中,重庆市增速放缓幅度最大,达4个百分点。去年上半年,重庆市经济增速为10.5%,仅次于西藏的10.8%,位居全国第二。2017年,重庆市经济总量达1.95万亿元,同比增长9.3%。这一GDP增速,打破了此前保持了10年的年均两位数以上的高增速历史。今年上半年,重庆市经济增速仅为6.5%,低于全国平均线。

报告显示,2018年,数字化激发了数字经济新能量。2018年天猫双11当天,全国237家品牌企业单日成交额破亿元,跻身“亿元俱乐部”,同比增长近42%。其中上海拥有全国最多的“亿元俱乐部”,30%以上的双11交易额破亿品牌注册地位于上海,广东和浙江分列二、三位。江西、贵州、河南、辽宁、山西也首次携亿元品牌登榜。

方星海说,当前新股发行制度使得二级市场投资者预期高度一致,盲目追涨,放大了价格扭曲,如此造成新股的长期回报率低下。证监会副主席 方星海:当前的制度安排下,新股上市连续上涨天数更长,如果投资者在新股打开涨停板以后买进去,那么他的平均回报率在新股限价以后很低。

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